香格里拉小区位于衡阳市蒸湘区红湘北路85号，地处市中心核心区域，毗邻蒸湘街道，地理优势显著，小区内园林景观精致，周边公园环绕，居住舒适度高。香格里拉小区凭借其核心区位、成熟配套及合理价格，仍是衡阳楼市中的优质选择，但物业管理问题需重点关注。以下是香格里拉小区的详细信息。

一、基本信息

小区名称：香格里拉

开发商：衡阳利安房地产开发有限公司

容积率：3.5

绿化率：34%

物业：衡阳市群兴物业管理有限公司

物业费：0.6-1.8元/㎡·月

总户数：约 1222 户

二、周边配套

交通：周边1公里内覆盖超70个公交站点，包括金钟大雁城站、南华大学北门站等，途经线路达10余条（如102路、104路、118路、140路等），可直达衡阳中心汽车站、附一医院、晶珠广场等关键节点。

教育：55所幼儿园（如赣州市保育院经开院区）、12所小学（金星小学）、5所中学（赣州市第五中学）。

商业：3公里内覆盖8个购物中心（如锦晖广场、舒米百货）及372家超市，满足日常消费需求。

医疗：7家医院，基本医疗需求有保障。

生态休闲：周边21个公园（如章江国家湿地公园、滨江公园），提供优质休闲空间。

三、房价与户型

房价：据象盒找房最新数据显示，香格里拉小区目前挂牌均价为5050元/平米，其中在售二手房源67套，在租房源61套。

户型：小区主力户型有114-122㎡三居室，户型南北通透，主卧带卫，双阳台设计，采光通风佳。95㎡两居室，户型方正，客厅朝南，适合小家庭。