蒸水湾・悦公馆是一个位于衡阳蒸湘区立新大道 12 号的小型精品公寓楼盘，地处立新大道与西合路交汇处，晶珠广场商圈，主打低总价、全装修交付的住宅式公寓，项目的最大优势就是地处成熟商圈，教育资源集中，适合刚需自住、陪读、出租投资。以下是蒸水湾・悦公馆的详细信息。

一、基础概况

项目名称：蒸水湾・悦公馆

开发商：衡阳市镇海华鑫房地产开发有限公司

容积率：1.83

绿化率：25.15%

物业：衡阳市华鑫物业管理有限公司

物业费：2 元 /㎡・月

总户数：222 户

车位：地下71个

建筑形态：1 层商业，2-7 层为精装公寓

二、房价与户型

房价：据象盒找房最新数据显示，蒸水湾・悦公馆目前挂牌均价为6250元/平米，其中在售二手房源3套，在租房源125套。

户型：蒸水湾・悦公馆主打户型方正的25–43㎡一居室，以及63–72㎡卧室带阳台的二居室，户型设计比较紧凑。

三、周边配套

交通：周边有132、177、121、126路等多条公交线路，附近设有阳辉南路口、易赖街站等公交站。

教育：附近有船山英文学校（幼 - 高）、红湖逸夫小学、新育林幼儿园等。

商业：晶珠广场、步步高超市、香江百货，日常购物餐饮方便

医疗：南华附一医院、石鼓区妇幼保健院等