湘水明珠位于湖南省衡阳市珠晖区湘江东岸沿江风光带望湘亭地段，毗邻湘水明珠文化长廊，历史底蕴深厚。项目包含 32 栋高层建筑和联排别墅组团，采用欧式建筑风格与东方园林相结合的设计理念。以下是湘水明珠小区的详细介绍。

一、基本信息

小区名称：湘水明珠

开发商：衡阳富邦升辉房地产开发有限公司

占地面积：约18.4万平方米

总建筑面积：约60万平方米

总户数：4906户

容积率：2.43

绿化率：35%

物业公司：衡阳市京仕物业管理有限公司

物业费：1.2元/㎡·月（别墅2.0元/㎡·月）

二、周边配套

交通：周边分布13路、107路等12条公交线路，设有“湘水明珠临时站”等3个公交站点。

教育：周边2公里范围内有和平小学、衡阳市第三中学等32所小学和11所中学。

医疗：3公里范围内有20所医院（无三甲医院）。

购物：2公里范围内有东风财富广场、创景购物中心等19个购物中心，以及850个超市。

休闲：3公里范围内有55个公园，包括血肉凝结衡阳保卫战纪念雕塑、湘桂铁路旧桥墩等。

三、房价与户型

房价：据象盒找房最新数据显示。湘水明珠目前小区挂牌均价为5151元/平米，其中在售二手房源97套，在租房源62套。

户型：湘水明珠户型涵盖 76-460 平方米的多种户型，其中三居室占比达 72%，户型南北通透，部分户型带露台、飘窗或双阳台。

四、小区优势

环境优美：沿江风光带与内部园林相结合，绿化率高，居住舒适。

配套齐全：教育、医疗、购物、休闲配套完善，满足日常生活需求。

户型多样：涵盖两居室至四居室，适合不同家庭结构。

文化氛围浓厚：毗邻湘水明珠文化长廊，历史底蕴深厚。