住房公积金现已成为购房者的首要买新房方式,因为相比商业贷款,住房公积金的贷款利率低,额度多,那么,住房公积金可不可以无限制的贷款?如果可以,应该满足什么条件?
住房公积金贷款不可以无限制的贷款,这里要结合当地的公积金贷款政策来说明,比如,在满足公积金贷款的条件下,首套房和二套房可以使用公积金贷款,且每一次的公积金贷款条件都不一样,如果要申请第三套房的贷款,便不可以使用住房公积金贷款,但是住房公积金的提取是没有限制的。
一、住房公积金贷款怎么申请?
1、如果我们想要申请住房公积金贷款买房,需要满足相关的条件。比如说连续存缴了半年以上的公积金、具有稳定的职业和收入、拥有足够的首付款等等。符合条件的话,我们需要准备好公积金存缴证明、身份证、收入证明等相关资料,到当地的公积金管理中心提出贷款申请。
2、公积金管理中心受理之后,会对申请人的资格、贷款额度等进行审核。公积金管理中心初审通过之后,公积金贷款承办银行会对申请人进行资信调查,并且填制个人住房公积金贷款审批表。审核通过之后,银行会通知申请人。
3、申请人携带在相关资料,到公积金承办银行签订借款合同,并且办理好担保手续和抵押登记手续。最后银行会根据合同约定,将贷款打入指定的账户,并且将放款回单寄给申请人。
4、接下来我们需要在贷款银行开设还款账户,每个月按时偿还本息。等到将贷款结清之后,我们需要到贷款银行领取担保证明、贷款还清证明等相关资料,然后到房管局办理撤销抵押登记的手续。
二、公积金住房贷款需要满足什么条件?
1、借款人具有完全民事行为能力;具有本市城镇正式户口或有效居留身份;具有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上。
2、能提供购买自住住房的有效合同或协议;借款人和购房合同中的购房人必须一致,购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺。
3、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;借款人同意办理住房抵押和保险;购买商品住房的,应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料。
4、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户,并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
以上就是住房公积金的相关说明,需要注意的是,如果是提取住房公积金,次数是不加限制的,只要符合住房公积金提取条件就行。