近日，湖南省直公积金管理中心“商转公组合贷”业务一经发布，就引发了市民的关注。对此，该中心特意进行了较为详细的答疑。

最高贷款按总价的七成和剩余本金间的低值计算

“两年前我购买一套房屋总价为200万的商品房，办理的商业银行贷款为120万元，当前在银行的剩余贷款额度为100万，现想申请商转公组合贷，贷款额度怎么计算？”市民朱女士有些疑惑。

湖南省直公积金管理中心介绍，如果此套贷款房屋为第一套房，组合贷最高贷款按房屋总价七成和原银行剩余本金之低值计算，此套房屋组合贷款总额最高为100万，公积金部分贷款最高额为60万，商业银行部分贷款最高为40万；

如果此套贷款房屋为第二套房，组合贷最高贷款按房屋总价四成和原银行剩余本金之低值计算，组合贷款总额最高为80万。银行剩余本金为100万，公积金部分贷款最高额为60万，商业银行部分贷款最高为20万，还有20万的差额部分由借款人自行筹集。

同时，如果目前家庭名下是二套房，其中一套房之前办理过商业贷款，并已经结清，这情况按照二套房贷款办理。

转贷家庭另一房产面积需小于144㎡

是否需要把原银行贷款自行结清了再申请商转公组合贷？对此，该负责人表示，不需要自行结清，须等组合贷款审批通过且面签后再去结清银行贷款。

此外，商转公组合贷面签后，原银行贷款所有剩余部分都需要结清，注销原贷款银行的抵押登记。

值得注意的是，转贷的房屋必须已办理不动产权证，家庭名下另一房产面积小于144㎡，且借款人及配偶征信记录良好。

“如果市民需要办理该业务，可根据中心官网上的业务指南来准备。更多问题可咨询热线0731-12329转3。”湖南省直公积金管理中心相关负责人表示。