奥莱祥生府位于蒸湘区陆家新区，临水路与风顺路交汇处，杉杉奥特莱斯正对面，商业配套在陆家新区属于第一梯队，小区户型多样，刚需平层、改善洋房、复式挑高全覆盖，刚需改善都可选。以下是奥莱祥生府小区的详细信息。

一、基础信息

小区名称：奥莱祥生府

开发商：衡阳祥生置业（祥生地产）

占地面积：93.8 亩

总建筑面积：23.16 万㎡

容积率：3.0

绿化率：35.1%

物业：业主自治

物业费：约 1.5 元 /㎡/ 月

总户数：2190户

二、房价与户型

房价；据象盒找房最新数据显示，奥莱祥生府目前小区挂牌均价为5629元/平米，其中在售二手房源19套，在租房源5套。

户型：奥莱祥生府户型主力为109/112㎡三房、125/133/135㎡四房；特色5.8 米挑高复式，洋房一梯两户、高层两梯四户。

三、周边配套

交通：小区附近有101/108/123/162/168/508等公交线路，最近站台仅 175 米。

教育：蒸水小学、雁鸣溪实验学校、二塘小学；对面就是高新成章实验学校。

医疗：南华附二新院区、华新中心医院，3 公里内配套完善。

商业：一路之隔杉杉奥特莱斯广场，品牌零售、影院、餐饮、超市、亲子乐园全覆盖，日常购物、逛街极度方便。

休闲：陆家新区中央公园（900 米）、国防公园、生活广场公园，雁鸣溪、蒸水河双风光带。