珠江愉景雅苑是位于衡阳华新开发区蒸湘区蒸水南路（华新实验中学旁）的次新小区，地处华新开发区成熟地段，配套完善，生活便利。小区核心优势是学区极强，又邻水近公园，但需要注意的是，容积率偏高（3.82），楼栋密度较大，低楼层采光可能受影响。以下是珠江愉景雅苑小区的详细信息。

一、基础信息

小区名称：珠江愉景雅苑

开发商：衡阳合创房地产（珠江合创集团）

占地面积：40627.08平方米

建筑面积：183019平方米

容积率：3.82

绿化率：35%

物业：中鸿物业

物业费 1.5 元 /㎡/ 月

总户数 1017 户

二、房价与户型

房价；据象盒找房最新数据显示，珠江愉景雅苑目前小区挂牌均价为6524元/平米，其中在售二手房源36套，在租房源16套。

房价：珠江愉景雅苑主力户型为114-126㎡三房和140㎡四房，户型南北通透、明厨明卫、动静分区、双阳台，主卧多带独立卫生间

三、周边配套

交通：紧邻蒸水南路，靠近船山大道、解放大道等主干道；162 路、168 路等公交线路，通达全城。

教育：蒸水小学、华新实验中学：与小区仅一墙之隔，步行上学；周边还有衡阳市一中、船山实验中学、南华大学雨母校区。

商业：近连卡福、步步高、杉杉奥特莱斯等商圈。

休闲：临雁鸣溪风光带，近国防教育公园、生态公园、陆家新屋公园。