愉景湾西域又称珠江愉景湾西域，是位于湖南省衡阳市蒸湘区白云路与蒸水南路交叉口东南 160 米的一个住宅小区，小区内设有儿童游乐设施和老年活动中心，能满足不同年龄段居民的休闲娱乐需求，以下是愉景湾西域小区的详细信息。

一、基本信息

小区名称：愉景湾西域

开发商：衡阳合创房地产开发有限公司。

容积率：2.8

绿化率：35.1%。

物业公司：同诚物业管理有限公司

物业费：1.2-1.8元/平米·月

总户数：3488户

楼栋总数12栋

二、房价与户型

房价：据象盒找房最新数据显示，愉景湾西域目前小区挂牌均价为6666元/平米，其中在售二手房源40套，在租房源31套。

户型：愉景湾西域有多种户型可供选择，从 93㎡的 3 室 2 厅到 170㎡的 4 室 2 厅不等，部分高层可俯瞰蒸水河。

三、配套设施

教育：爱迪生幼儿园、祝融路小学、衡阳市一中、南华大学。

交通：南门设115路公交站，直达衡阳火车站（25分钟）、南岳机场（40分钟），华新汽车站距离小区东门800米，开通城际班车至长沙、湘潭等地。

商业：步行至连卡福商圈约12分钟，距衡成广场直线距离1.1公里。

休闲：中央园林（2000㎡）、健身步道，蒸水风光带、奉闻堂等，

四、市场评价

1. 优势

居住舒适：板楼设计，建筑密度低，通风采光佳。

配套成熟：教育、交通资源丰富，生活便利。

物业费合理：1.2-1.8元/平米·月，性价比高。

2. 劣势

学区不确定性：未明确划入重点学区，可能影响子女教育选择。