很多购房者对两限房和经济适用房的概念不是很明白，两限房指的是限房价、限面积，属于保障房中的一种;而经济适用住房是指政府提供优惠政策，限定建设标准、供应对象和销售价格，向低收入住房困难家庭出售的具有保障性质的政策性住房。但是你知道两者到底有什么区别吗？各自又有什么特点？下面跟小编一起来看看吧！

一、经济适用房和两限房的区别

1.房价不同

最明显的区别是房价不同。经济适用房因为面对的是城市低收入群体，所以价格较低;限价商品房面对的是中等收入群体，在定价时参考同地段、同品质普通商品房的价格，并比之略低。

2.户籍要求不同

经济适用房对户籍的要求更严格，要求申购者具有城镇户籍满3年，而限价商品房只要求申购者具有本地户口即可。

3.面积要求不同

对申购家庭人均住房使用面积的要求不同。经济适用房要求申购家庭人均住房使用面积在10㎡或以下，而限价商品房要求申购家庭人均住房使用面积在15㎡或以下。

4.户型不同

新建经济适用房以小户型、满足基本生活需求为原则，限价商品房则是以中小户型为原则，同样套型的情况下比经济适用房的面积要大一些。

5.缴纳费用不同

在购房后5年内，经济适用房和限价商品房不得上市交易和转让，确需转让的只能由政府回购;5年后上市交易或者转让的，都需要按照届时同地段普通商品房和经济适用房、限价商品房差价的一定比例缴纳土地收益等价款，其中经济适用房缴纳比例为70%，限价商品房缴纳比例为35%。

二、经济适用房和两限房各自的特点

(一)经济适用房的特点

1.性质：微利商品房，售价低。

2.产权：不完全产权。

3.销售许可：经济适用住房销售证等五证。

4.土地证：划拨国有土地使用权证及政府批准的年度计划。

5.价格：政府限价，浮动空间不大。

6.建设标准：户型、面积、档次等具有政府指导性。

7.规划设计：招投标。

8.开发建设：招投标(不得转包)。

9.工程监理、验收入住：按国家规定。

10.工程质量：《建筑工程质量许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

11.物业管理：同普通商品房，偏低，保证基本服务。

12.抵押贷款：可以。

(二)两限房的特点

1.普通商品房。

2.限房价、限套型。

3.以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位。

4.中低价位、中小套型。

5.价格有上限。

6.两限房满5年可以出售。

7.可以上市销售，而且价格是由卖房人自己制定，不再受政府的约束。

以上就是经济适用房与两限房之间的区别了。不管是购买哪种，购房者都要提前了解清楚，并结合自己的个人需求进行综合考虑，选择最适合自己的那套房子。