买房时有许多的类型，如商品房、改建房、学区房、学位房还是按揭房，但是基于现在的房价那么高，很多人都会选择贷款买房。那么贷款跟按揭有什么区别呢？

一、商业贷款

1、商业贷款又称个人住房贷款，是银行为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率，即商业贷款是买房者向银行借钱的方式。通俗的说就是你用你买的房子作为抵押物，跟银行签订商业合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。这种贷款必须要付利息，你要按照合同约定向银行还清本息，然后拿回抵押品房屋所有权证与土地使用证，也就是说你在还清贷款之前，房子的所有权还不是你的，如果违约，银行有权对房子进行处理。

2、商业贷款也属于抵押贷款，要凭土地使用权证、房屋所有权证等办理贷款。其基本程序是在买房者先取得产权证的前提下，办理他项产权证，以产权证抵押而持有他项产权证。

二、按揭贷款

3、按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务，就像现在的分期付，你可以通过分期付款的方式取得房子的所有权，只要钱全部付完，房子就是你的。不过按揭售楼会涉及到三方债务关系，一是买房者，二是卖房者，三是银行。流程是银行和卖房者签订相关合同，预付部分费用，然后买房者凭该合同与银行签订按揭合同，由银行向卖房者付清余下的购房款，而买房者只要定期向银行付款，直到付清，按揭过程才算结束。

4、按揭是在买房者还没取得产权证的情况下进行的。一般是先办理他项产权证作为抵押担保，产权在付清购房款后由房地产开发单位转给按揭受益人，所有权证由按揭人持有。

综上所述，按揭贷款实际就是用自己买的那套房子做抵押物，商业贷款是用自己已经有的房子做抵押物。在申请贷款买房时，要根据自己的需求和实际情况来选择适合自己的贷款方法，切不可增加自己的还款负担，要做到量力而行。