贷款审批不通过时，首付款在大多数情况下都是可以退的，区别只在于是全额退还是需要扣除违约金；而定金能否退还，关键看贷款失败的"责任在谁"。根据《民法典》定金罚则及司法实践，主要分为以下三种情况。

一、三类责任划分及处理结果

1.购房者自身原因

购房者自身征信逾期、收入不达标、提供虚假材料、负债过高等，定金一般不予退还，但首付可退还。

2.开发商/卖方原因

开发商/卖方的楼盘手续不全、产权瑕疵、虚假宣传、未履行协助义务等，定金需双倍返还，首付全额退还。

3.不可归责于双方的原因

银行政策突然调整、不可抗力、银行审核失误等，定金需全额退还，首付款全额退还并支付利息。

二、区分"定金"与"订金"

这是维权时最容易被忽视的关键点：

定金：具有法律担保性质，适用"定金罚则"。给付方违约无权要求返还，收受方违约需双倍返还。

订金：通常视为预付款，不具有担保性质，无论哪方原因导致合同无法履行，原则上都应退还。

提醒：签合同时务必看清写的是"定金"还是"订金"，开发商口头承诺"能办贷款"的，一定要写入书面合同。

三、维权建议

1. 第一时间固定证据：保留定金支付凭证、购房合同/认购书、银行拒贷通知书（需明确拒贷原因）、与销售沟通的记录等。

2. 先协商后投诉：拿到拒贷通知后立即与开发商协商，协商不成可向住建部门、市场监管部门投诉（拨打12345），或向消费者协会申请调解。

3. 诉讼兜底：若证据充分，可向法院起诉要求退还定金（或双倍返还）。

四、事前预防

付定金前建议做到"两查一写"：

查个人征信报告，确认无逾期、失信记录

向银行咨询贷款条件，核实自身资质是否达标

将贷款失败后的定金处理方式"写入合同补充条款

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