相较于首次租房，续租签约看似流程简单，但租期界定、租金涨幅、押金退还、违约责任、费用划分等细节暗藏诸多陷阱，一旦约定模糊、条款不清，极易引发押金被扣、临时涨租、被迫搬离等纠纷。为帮助广大租客规范完成续租签约，规避租房隐患、保障自身合法权益，现将租房续租合同的核心注意事项整理如下。

一、签约主体与房屋信息

1. 确认房东身份

房东本人签约：核对房产证+身份证原件，留存复印件；

代理人签约：必须提供书面授权委托书、房东身份证、房产证，无授权一律不签；

二房东转租：要有原房东同意转租的书面证明，否则续租合同可能无效。

2. 房屋信息一字不差抄录

地址、房号、面积、配套家电家具清单（附照片），避免交房时物品损坏扯皮。

二、租期、租金、支付规则（最容易踩坑）

1. 续租期限写死，区分两种模式

固定租期：写明起止年月日，到期自动终止；

自动续租（谨慎选）：若写“到期不退房自动续半年/一年”，中途退租要付高额违约金，建议改为到期需双方书面确认才续租。

2. 租金涨幅白纸黑字约定

房东口头涨价无效，合同写明续租后每月租金金额；若约定逐年涨，写明涨幅上限，杜绝到期临时漫天加价。

3. 支付方式、押金明确

押几付几、每月几号交租、转账账户（房东本人）；

押金金额、退还条件：退房结清水电物业、房屋无损坏、7/15个工作日内无息退还，禁止写“押金抵扣保洁费/折旧费”。

4. 额外费用划分

物业费、水电燃气、网费、取暖费、电梯费谁承担全部列明，避免续租后房东突然转嫁费用。

三、押金条款

1. 原押金是否直接延续，不用重新交钱，写明“上期押金自动转为本次续租押金，不重复收取”；

2. 明确扣款情形：仅人为损坏家电墙面、拖欠费用可扣，正常居住磨损（墙面轻微发黄、地板正常损耗）不得扣押金；

3. 禁止霸王条款：“退房押金一律不退”“房屋折旧扣除押金”均无效。

四、维修、改造、居住限制

1. 家电水管自然老化损坏：房东负责维修更换；人为损坏租客自费；

2. 装修改造：未经房东书面同意，不得打孔、刷墙、改装家具，退房需恢复原状；

3. 限制条款：能否养宠物、能否多人合租、能否转租，全部写清，避免续租后房东临时禁止。

五、提前退租、违约条款

1. 租客中途退租：约定违约金上限（一般不超过1个月租金），同时写明剩余押金抵扣规则；

2. 房东提前收房：房东需赔付同等违约金，且给充足搬家缓冲期（15–30天）；

3. 逾期交租：逾期多久算违约、滞纳金标准，滞纳金不宜过高（超过月租金30%可协商调低）。

六、到期交接与房屋现状

1. 续租前重新核验房屋：拍照录像留存墙面、家电、地板现状，避免到期把旧损耗算到你头上；

2. 到期退房要求：结清所有杂费、清空个人物品，正常居住痕迹不算损毁；

3. 房东逾期不退押金：约定逾期利息、维权产生的律师费诉讼费由违约方承担。

七、短期续租特殊提醒

尽量不签自动续租，优先写短期固定租期；约定到期前15天书面告知是否退房，房东不得强制拉长租期。

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