超高层住宅存在视野、采光、通风等优势，但因安全隐患、居住成本高、舒适度差、流动性弱等问题，整体不建议购买，仅适合追求特定体验且接受缺陷的购房者。以下是对超高层住宅的详细分析。

超高层住宅优点

1.视野与采光通风：超高层住宅通常位于城市核心区域或新兴发展区，视野开阔，可俯瞰城市全景，且采光和通风条件优越，阳光充足、空气清新，蚊虫和灰尘较少，居住环境更干净。

2.私密性：高楼层住户的私密性更好，避免了低楼层住户可能面临的隐私问题。

3.城市形象提升：超高层建筑作为现代化城市的标志性建筑，提升了城市形象和品质。

超高层住宅缺点

1.安全隐患：

消防安全：超高层建筑一旦发生火灾，救援难度大，消防云梯一般只能达到30层左右的高度，住户逃生和消防救援均面临挑战。

地震风险：在地震等自然灾害发生时，超高层的生存几率相对较小。

2.、居住成本高：

建筑成本：超高层建筑需要使用先进的建筑材料和工艺，成本高昂，日常管理成本也不低。

物业费：超高层的物业费普遍较高，增加了居住成本。

装修费用：高层装修费用较高，尤其是安装全景大玻璃窗等。

3.、舒适度差：

电梯依赖：超高层建筑依赖电梯，电梯故障或停电会给住户带来极大不便。高速电梯还可能引起身体不适，特别是老人和小孩。

风噪大：高楼层住户容易受到风噪的影响，尤其是冬季北风刮时。

水压问题：高层住户在用水高峰期水压较低，影响日常生活。

得房率低：超高层住宅的得房率较低，公摊面积大，实际使用面积较小。

4.流动性弱：

置换脱手难：在房子不是特别紧俏的情况下，超高层的房子很难卖出去，因为其弊远大于利，价格再便宜都可能没人接盘。

房龄过30年无人要：超高层住宅房龄过了30年，各项电器都需要更换维修，费用较高，接盘侠不会想出这笔费用，所以这样的房子基本没人要。

5.其他问题：

开发商不愿拆迁：超高层住宅住户多，占地面积少，开发商拆这种房子要补偿给业主，重新盖面积又不大，无利可图还亏损，所以很少有开发商愿意拆迁。

心理压力：对于恐高或对高空环境敏感的人群来说，超高层住宅可能带来心理压力。

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