等额本金是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
等额本息是指一种贷款的还款方式,指在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
等额本金和等额本息都可以提前还款,但是等额本金比和等额本息适合提前还款。等额本金每月还款金额是递减的,用等额本金的方式还款每月会固定偿还金额相同的本金,而利息的支付金额则随着月份的推移往后递减。
等额本金和等额本息的区别
1、利息费用不同
其实在贷款金额相同的情况下,等额本息的贷款利息要比等额本息的贷款利息高。等额本息还款的时候,先还的主要是利息;而等额本金在还房贷的时候,先还的主要是本金。
2、每月还款金额不同
在贷款金额相同的情况下,等额本息每月还款的金额相同,而等额本金还款的金额逐渐减少。
等额本息按照总共的还款年限和利率算出来总共需要还的钱,然后把总还款额平均分到每个月。
而等额本金由于每期还的本金一样多,在开始还款的前期,由于利息较多,自然需要还的金额也就多。
举例说明:
虎虎在2021年6月份准备购买自己人生的第二套房,需的贷款是130万,贷款的年限是20年。由于这是虎虎家庭的第二套房,贷款利率就没有优惠了只能按照4.9%的基准利率进行计算了。
按照上面的条件,我们就来算一算,等额本金和等额本息两种不同的还款方式,到底会有多大的差异。
等额本金总的贷款利息=639654.17。第一个月的还款金额=10725,最后一个月的还款金额=5438.78。
等额本息总的贷款利息=741865.43。每月还款金额=8507.77。
对比看出,不同的还款方式,130万的贷款,总利息就差了102211.26(741865.43-639654.17)。
其实2种都可以提前还款,只是所支付的利息会有不同!